Handlungskonzept Wohnen Bochum

Der Rat der Stadt Bochum hat in seiner Sitzung am Donnerstag, 10. Oktober, das fortgeschriebene Handlungskonzept Wohnen Bochum beschlossen. Es bildet die kommunale wohnungspolitische Strategie mit dem Ziel, Bochum als lebenswerten Wohnstandort weiterzuentwickeln. 

Wie wollen wir künftig wohnen? Wie wird sich die Bevölkerung in Bochum entwickeln? Wie groß ist der Bedarf an Wohnungen in den nächsten Jahren? Welche Arten von Wohnungen werden besonders gebraucht? Um Antworten auf diese und weitere Fragen zu finden, wurde in den Jahren 2016 und 2017 erstmalig ein kommunales Handlungskonzept Wohnen für Bochum aufgestellt. Nun liegt die Neuauflage vor. 

Ergebnis des gut 18-monatigen Aufstellungsprozesses ist ein rund 200 Seiten starker Bericht. Wesentliche Bausteine sind die Evaluation der seit Ende 2017 umgesetzten Maßnahmen, die Prognose des zukünftigen Wohnungsbedarfs sowie die eingehende Betrachtung von acht Vertiefungsthemen, die besondere Relevanz für die Entwicklung des Bochumer Wohnungsmarktes haben und gesondert zu untersuchen waren. Auf diesen Bausteinen aufbauend wurde ein Handlungsprogramm mit Maßnahmenempfehlungen für die Vertiefungsthemen entwickelt. Das Konzept wurde mit breiter Beteiligung von lokalen Stakeholdern, überregionalen Fachexpertinnen und -experten, Bürgerinnen und Bürgern sowie Akteurinnen und Akteuren aus Politik und Verwaltung erstellt. 

Für die Stadt Bochum gilt es, den 2017 eingeschlagenen Weg zusammen mit den Partnerinnen und Partnern der Bochumer Allianz für Wohnen weiter zu beschreiten: Die Evaluation bescheinigt eine deutlich intensivierte Wohnbautätigkeit in den letzten fünf Jahren. Diese hat sehr wahrscheinlich einen maßgeblichen Beitrag dazu geleistet, dass trotz der langjährig angespannten Marktlage die durchschnittliche Mietbelastung der Bochumer Haushalte zwischen 2018 und 2022 leicht gesunken ist. Im Ergebnis bescheinigen die aktualisierten Prognosen, dass auch zukünftig weiterhin rund 800 Wohnungen jährlich in Bochum neu zu schaffen sind. Allerdings stand die Erstellung des Konzeptes unter dem Einfluss der anhaltenden Baukrise.  In mittelfristiger Perspektive wird daher im Neubau nur ein Teil des benötigten Wohnraums geschaffen werden können, so dass zusätzlich ein Fokus auf die bereits bestehenden Wohnquartiere zu richten ist. 

Als gesonderter Teil des Handlungskonzeptes Wohnen wurde daher eine „Potenzialanalyse für Wohnraumschaffung durch Bestands- und Quartiersentwicklung“ erstellt. Auf Basis dieser Analyse wird ein Innenentwicklungsprogramm aufgestellt, welches das 2018 eingeführte Wohnbauflächenprogramm künftig ergänzt. Das Innenentwicklungsprogramm soll aufzeigen, wo zusätzlicher Wohnraum in den bestehenden Wohnquartieren und -gebäuden auf Bochumer Stadtgebiet geschaffen werden kann, zum Beispiel durch Baulückenschließung, Dachgeschossausbau oder -aufstockung. Ergänzend soll mit dem Erlass einer Wohnraumschutzsatzung bestehender Wohnraum in Bochum gesichert werden. Zudem soll das im Jahr 2020 gestartete kommunale Modernisierungsprogramm fortgeführt werden. 

„Die Nutzung bestehender, kleinteiliger Potenziale im gebauten Bestand ist in Anbetracht von Baukrise einerseits und kommunaler Nachhaltigkeitsstrategie andererseits der richtige Weg. Zur Wahrheit gehört jedoch auch, dass es häufig großer Anstrengungen bedarf, derartige Potenziale zu heben“, so Stadtbaurat Dr. Markus Bradtke. 

Die Verfügbarkeit kostengünstigen Wohnraums war und ist ein weiteres Kernanliegen der Stadt Bochum. Die mit dem Handlungskonzept Wohnen 2017 beschlossene Quotierung des geförderten Wohnungsbaus für Neubauvorhaben wird begleitend zum Beschluss des fortgeschriebenen Konzeptes erhöht. Zudem rücken künftig auch in diesem Kontext verstärkt die bereits bestehenden Wohnquartiere und -gebäude in den Fokus: Durch die geförderte Bestandsmodernisierung und den Ankauf von Bindungen durch das Land sollen auch im Bestand weitere Mietpreis- und Belegungsbindungen generiert werden. Ziel sind 300 geförderte Wohneinheiten pro Jahr durch Bewilligungen für Neubauten sowie zusätzliche Bindungen im Bestand. 

Auch bestimmten Zielgruppen widmet sich das Handlungskonzept Wohnen: Insbesondere aufgrund des demografischen Wandels nimmt seniorengerechtes und inklusives Wohnen stetig an Bedeutung zu. Daneben dürfen Wohnangebote für Familien mit Kindern in einer lebenswerten Großstadt nicht fehlen. Während für Studierende in den vergangenen Jahren bereits einige neue Wohnheime und Apartmentanlagen an den Markt gekommen sind, könnten auch für Auszubildende und neue Arbeitskräfte entsprechende Angebote entstehen. Die Stadt Bochum möchte zudem Wohnprojekte und Baugruppen fördern, welche auf ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnittene Projekte initiieren und damit das Wohnangebot in Bochum noch vielfältiger gestalten. 

Um die Maßnahmen in die Umsetzung zu führen, bleibt die partnerschaftliche Zusammenarbeit mit der 2021 gegründeten Bochumer Allianz für Wohnen zentraler Ankerpunkt. „Für die Intensivierung der Wohnungsbautätigkeit in den vergangenen Jahren zeichnen die Akteurinnen und Akteure der Allianz maßgeblich verantwortlich. Dafür gebührt Ihnen unser herzlicher Dank. Ich halte es für wichtig, im Austausch zu bleiben und gemeinschaftlich neue Wege zu prüfen, auch um Herausforderungen wie die Wärmewende auf Quartiersebene meistern zu können“, so Stadtbaurat Dr. Markus Bradtke. 

(11. Oktober 2024)

Das Handlungskonzept Wohnen Bochum 2024, die ergänzende Potenzialanalyse für Wohnraumschaffung durch Bestands- und Quartiersentwicklung sowie die Gesamtdokumentation der Beiträge, die im Zuge der Öffentlichkeitsbeteiligung eingegangen sind, finden sich hier:

• Handlungskonzept Wohnen Bochum 2024
• Potentialanalyse
• Gesamtdokumentation der Öffentlichkeitsbeteiligung

Das neue Handlungskonzept Wohnen hat das zuvor gültige Konzept abgelöst, welches in den Jahren 2016 und 2017 aufgestellt wurde. Sie möchten sich darüber informieren, was die Ziele und Maßnahmen dieses Konzeptes waren? Informationen dazu finden Sie auf unserer Seite Handlungskonzept Wohnen 2017 - Ziele und Maßnahmen.

Zweite Online-Beteiligung im März/April 2024

Zur Fortschreibung des Handlungskonzepts Wohnen waren die Bürgerinnen und Bürger erneut eingeladen, sich an der Entwicklung des Konzepts zu beteiligen. Vom 7. März bis zum 5. April 2024 konnten alle Interessierten auf www.zukunft-wohnen-bochum.de Rückmeldungen zu den Maßnahmen des Konzeptentwurfes geben. 

Alle Beiträge, die während der ersten und zweiten Online-Beteiligung sowie des Dialogmarktes eingegangen sind, wurden zwischenzeitlich ausgewertet und in einer Gesamtdokumentation zusammengestellt. 

Allianzwerkstatt im September 2023

Am 13. September waren die Mitglieder der Bochumer Allianz für Wohnen zur Mitwirkung an der Fortschreibung aufgerufen. Die Allianz setzt sich aus Akteur*innen des Wohnungsmarktes sowie Vertreter*innen von Sozial- und Umweltverbänden zusammen. In der Quartiershalle der KoFabrik Bochum kamen rund 25 Mitglieder zur Allianzwerkstatt zusammen, um die für die Vertiefungsthemen vorgeschlagenen Maßnahmen mit den beauftragten Gutachter*innen sowie Mitarbeitenden der Stadtverwaltung zu diskutieren. Die Dokumentation der Veranstaltung sowie die gezeigte Präsentation sind unter dem Menüpunkt "Welche Infos gibt es dazu?" zum Download verfügbar.

Auch die im Rahmen der Allianzwerkstatt zusammengetragenen Hinweise und Ergebnisse werden nun gesichtet und ausgewertet, damit diese in das Handlungskonzept Wohnen Bochum einfließen können. Wir bedanken uns herzlich für die angeregten Diskussionen an den Thementischen!

Online-Beteiligung und Dialogmarkt im Mai/Juni 2023

Am 2. Juni hat der Dialogmarkt in der Rotunde Bochum stattgefunden. Wenngleich wir uns größeren Zulauf erhofft hatten, wurde an den Themenständen munter diskutiert. Die Rückmeldungen haben unterstrichen, dass es eine Vielzahl unterschiedlicher Bedarfe und Wünsche bzgl. des Wohnens gibt, auf welche mit intelligenten Maßnahmen in Bestand und Neubau zu reagieren ist. Die Expert:innenrunde hat unterschiedliche Blickwinkel auf das Thema Wohnen offenbart und die Herausforderungen, Möglichkeiten und Grenzen beleuchtet. Wir durften uns auch über Lob für das Gesprächsangebot und die Aufbereitung der Inhalte freuen. Die Dokumentation der Veranstaltung steht Ihnen hier zum Download zur Verfügung.

Viele Bürgerinnen und Bürger haben zudem die Möglichkeit genutzt, im Zeitraum vom 25. Mai bis 15. Juni an der Online-Beteiligung mitzumachen. Die dort präsentierten Inhalte und Fragen waren deckungsgleich mit den auf dem Dialogmarkt erörterten. Auch für die Mitwirkung bei der Online-Beteiligung bedanken wir uns herzlich!

Wir werden in den kommenden Wochen alle Hinweise aus Dialogmarkt und Online-Beteiligung zusammenführen: Mehr als 430 Personen haben an der Kurzumfrage zur Bewertung des Wohnangebotes in Bochum teilgenommen. Zu den acht Vertiefungsthemen der Fortschreibung haben wir insgesamt rund 450 Hinweise und Kommentare von Bürgerinnen und Bürgern erhalten, die es nun zu sichten und auszuwerten gilt.

Präsentationen / Dokumentationen

Die Beteiligungsangebote im Kontext der Evaluation und Fortschreibung des Handlungskonzeptes Wohnen wurden im Zeitraum von Mai 2023 bis Juli 2024 auf der Beteiligungsplattform www.zukunft-wohnen-bochum.de gebündelt.

Die zu diesem Zwecke erstellten Präsentationen und Dokumentationen stehen hier gesammelt zur Verfügung:

• Dokumentation - Allianzwerkstatt am 13. September 2023
• Präsentation - Allianzwerkstatt am 13. September 2023
• Maßnahmenvorschläge - Allianzwerkstatt am 13. September 2023
• Veranstaltungsbericht -  Dialogmarkt am 2. Juni 2023
• Präsentation - Dialogmarkt am 2. Juni 2023